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  • À vendre dans l'immeuble

    En Finlande, les annonces de ventes d'appartements se retrouvent presque toutes dans un site unique : www.oikotie.fi. Ce site web permet de rechercher les annonces pour une adresse d'immeuble, il est donc facile de savoir ce qui est sur le marché dans l'immeuble où on habite.

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    Ca permet aussi d'avoir une idée précise de la côte du mètre carré dans l'immeuble, d'autant plus que les annonces fourmillent de détails et de photos, et les annonces indiquent presque toujours le plan au sol de l'appartement. Il y a en ce moment 4 appartements à vendre dans l'immeuble.

    Ca donne ca, par ordre croissant du prix au mètre carré :

    • 2770€/m2, 45m2, en mauvais état, rez-de-chaussé,
    • 3490€/m2, 50m2, en très bon état, 2e étage sans ascenseur
    • 3640€/m2, 30m2, en très bon état, 4e étage sans ascenseur
    • 3780€/m2, 35m2, en très bon état, 1er étage sans ascenseur

    Bon, sachant que notre appartement de 91m2 en excellent état a été acheté pour environ 3200€ le m2 en novembre 2005, tout va très bien (madame la Marquise).

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    Ce n'est que curiosité de notre part : on n'a aucun intention de vendre notre appartement, à court ou moyen terme. Cela vaut mieux, car non seulement il y a un vent pessimiste sur l'immobilier en Europe, mais en plus ce n'est pas un très bon moment pour vendre dans l'immeuble, pour deux raisons principales : l'immeuble est dans une incertitude pesante, et le quartier va bénéficier d'une amélioration significative en août.

    L'immeuble est en attente d'un rapport, prévu pour novembre 2008. Ce rapport indiquera les travaux à faire dans l'immeuble, et il donnera une première estimation de leur coûts et du calendrier à suivre. Il y a la facade à refaire, la plomberie et quelques autres joyeusetés. À cause de cette incertitude, du suspense dans l'attente du rapport des experts, c'est une partie de poker que se livrent les acheteurs et les vendeurs.

    Les vendeurs craignent que les travaux soient plus chers que prévus, tandis que les acheteurs espèrent qu'en additionnant le prix (connu) de l'appartement et le coût (spéculé) des travaux, ce sera une bonne affaire. J'aurais tendance à rejoindre le camp des optimistes. Une raison pour cela, c'est que je parie que les combles seront vendues pour faire des appartements, ce qui devrait dégager un gros profit pour l'immeuble ; et les appartements dans les combles aménagées feront grimper de 15-20% les sommes collectées pour la maintenance de l'immeuble.

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    Quant au quartier, il est en pleine amélioration.

    Il y a environ 3 ans, un beau parc a été construit juste en face de l'immeuble, à la place d'un moche parking, qui avait une réputation sulfureuse.

    En août 2008 (dans quelques mois !), une nouvelle ligne de tram démarrera, elle reliera les 2 gares de Helsinki, en passant par un trajet aussi direct que joli. Il y aura un arrêt de ce tram à 2 minutes à pied de l'immeuble !

    Dans les rues autour de l'immeuble, les voies de circulation pour voitures ont été réduites, et de nombreux arbres ont été plantés. Rien que sur le troncon presque achevé à côté de l'immeuble, 40 arbres ont été plantés en avril...

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    Il faut du temps pour qu'une réputation change. Quand un quartier s'améliore, il ne prend pas de la valeur tout de suite, il passe d'abord dans la catégorie "sous-estimé". Selon moi, notre quartier est en plein dedans. Il y a encore des gens de Helsinki qui croient qu'il y a de la prostitution de trottoir dans le quartier, alors que ca fait depuis au moins 5 ans qu'il n'y en a plus du tout ! Cette prostitution de trottoir ne fut qu'un phénomène des années 1990.

    Lorsque le tram passera, ceux qui l'emprunteront auront l'occasion de réviser leur jugement à tout point de vue. Et il y a là une raison pour laquelle je préfère de loin le tram au métro : on voit les quartiers qu'on traverse, il n'y a pas un effet "téléportation".

    /Paul

La dolce vita à Helsinki, dans un appart de 91m2, situé dans le quartier bohème de la ville